Como transferir a propriedade de uma casa ao vendê-la: Análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, a transferência de propriedade tornou-se um dos temas quentes, especialmente no mercado com transações ativas de habitação em segunda mão. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para apresentar detalhadamente o processo, as precauções e os problemas comuns de venda e transferência de uma casa, para ajudar compradores e vendedores a concluir a transação com sucesso.
1. Processo básico de transmissão imobiliária
A transmissão é o ato jurídico pelo qual a propriedade de uma casa é transferida do vendedor para o comprador. A seguir estão as principais etapas para transferência:
| etapas | Conteúdo específico | Materiais necessários |
|---|---|---|
| 1. Assine um contrato | O comprador e o vendedor assinam o “Contrato de Venda da Casa” | Bilhete de identidade, certidão imobiliária, contrato de compra de casa |
| 2. Pague impostos e taxas | Pagar imposto de escritura, imposto de renda pessoal, etc. | Certificado de pagamento de imposto, fatura |
| 3. Lidar com a transferência de propriedade | Dirija-se ao centro de registo imobiliário para tratar dos procedimentos de transferência | Certidão imobiliária, carteira de identidade, certidão de pagamento de impostos |
| 4. Obtenha um novo certificado | Comprador recebe nova certidão de imóvel | recibo de transferência |
2. Problemas e soluções comuns durante a transferência
Com base nas discussões acaloradas dos últimos 10 dias, a seguir estão as questões que mais preocupam compradores e vendedores:
| pergunta | solução |
|---|---|
| Certidão imobiliária perdida | Solicite um novo certificado imobiliário e depois transfira a propriedade |
| Empréstimo do vendedor não pago | Precisa pagar o empréstimo ou solicitar remortgage primeiro |
| Os coproprietários não concordam com a venda | Todos os proprietários precisam assinar e concordar |
| Disputas de cálculo de impostos | Consulte o departamento fiscal ou organização profissional |
3. Detalhes das taxas de transferência
Os custos de fechamento são um dos pontos focais para compradores e vendedores. A seguir estão itens de despesas comuns:
| Itens de despesas | Encargos | Pagador |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% (dependendo da área da casa e da situação do comprador) | comprador |
| imposto de renda pessoal | 1% (isento apenas para maiores de 5 anos) | vendedor |
| imposto sobre valor agregado | 5,6% (isento por dois anos) | vendedor |
| taxa de inscrição | 80 yuans | comprador |
4. Tópicos recentes recentes
Nos últimos 10 dias, os seguintes tópicos relacionados com transferências imobiliárias suscitaram ampla discussão:
1.Ajustes na política "Full of Five Only":Muitos lugares otimizaram a política de isenção de impostos de “cinco anos completos” para reduzir ainda mais os custos de transação.
2.Piloto de transferência online:Algumas cidades lançaram serviços de transferência online para simplificar o processo e melhorar a eficiência.
3.Disputas de transferência de moradia no distrito escolar:O número de disputas de transferência causadas por mudanças nas políticas do distrito escolar aumentou e os compradores são lembrados de prestar atenção aos riscos políticos.
5. Coisas a serem observadas
1.Verifique as informações do imóvel:Certifique-se de que a propriedade esteja livre de hipotecas, penhoras e outras restrições.
2.Esclarecer a partilha de impostos:Esclareça a relação de partilha de impostos entre o comprador e o vendedor no contrato.
3.Escolha um intermediário formal:Trate através de intermediários formais para evitar riscos de transação.
4.Mantenha todas as credenciais:Guarde adequadamente contratos, faturas, recibos de transferência e outros documentos.
Através dos dados estruturados acima e da análise de pontos críticos, esperamos fornecer uma orientação clara para a sua transferência de propriedade. Se precisar de mais ajuda, é recomendável consultar um advogado profissional ou agente imobiliário.
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